勞動,常是醫治困擾人類的各種疾病的最佳醫

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房產投資的新商機——中古屋

近幾年,買房的熱潮明顯退卻,大家對投資房產不再是“一頭熱”,而逐漸持觀望態度。一次偶然的機會,我陪朋友參加了一場新銳地產舉辦的培訓課程,沒想到讓我和朋友都覺得受益匪淺。

通過課程,我們才瞭解現在房地產投資的寵兒已不再是購買新屋了,真正的投資行手眼光都盯在中古屋這塊大“蛋糕”上。買中古屋,不像新屋價格那麼高昂,也不像預售屋那樣“看不見摸不著”,承擔的風險相對較小。並且,現在的普通家庭手裡都基本有幾套房產了,買房投資更多的作用在於出租而非出售。對於租客群來說,新屋的價格過於高昂,不夠經濟,相反中古屋價格更實惠,一般是同地段新開樓盤的六七成。除了價位的考慮外,中古屋的另一大優勢是擁有成熟的社區環境、便利的交通優勢以及周邊基礎設施的規劃和維護等。現在的租戶追求的是居住品質,講求服務品質、環境品質。新屋,一般只是簡單裝修,有沒有用環保材料和存放足夠的安全時間都是未知,租戶並不能得到很好的居家感受,相反中古屋多半已具備完善的家庭設施,且裝修材料等環境相比是較有保障的,直接入住會更安心。尤其在高檔公寓型房屋內,中古屋是屬於相對低檔的,客戶群相應較多。現在臺灣的外國人士如此之多,選購租住公寓的需求只會持續擴大,投資一套性價比較高的中古屋,比買新屋更能保值、增值,在坐享房產升值的同時,還能獲取穩定的租金收入,何樂而不為呢!

可能還會有投資朋友顧慮中古屋的價值會隨著屋齡的增高而貶值,其實投資中古屋更重要的價值在於選擇好地段,例如周圍有學校、醫院、企業集中等有穩定租客源的地區。還有一個比較好的辦法是關注選購那些屋主急於脫手的樓,比如屋主要移民或者急需要用現金等情況,這樣的中古屋價格往往會相對便宜很多,投資回報率更高。

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